福建泰禾集团杀入美国! 地产大腕海外淘金热

  闽企泰禾集团再次举起海外扩张的大旗。泰禾在近日的公告中显示,它在海外的第二个项目落地美国。

  泰禾集团落子美国

  近日,泰禾集团发布公告称,公司出资1000万美金投资开曼基金(CITIC Capital YBI Fund, LP)。该基金由中信资本作为普通合伙人,专为开发美国旧金山市的金银岛项目设立。这也是泰禾集团首次进军美国的房地产市场。

  此次与泰禾集团合作的中信资本成立于2002年,管理资产规模超过200亿美元,是一家享有国际知名度的另类投资管理及顾问公司,之前已经与泰禾有过合作。

  因为在美国项目之前,泰禾已经在英国伦敦尝试“海外淘金之旅。在今年1月份,泰禾曾发公告称据悉,与中信资本达成在海外地产项目上的合作,投资英国伦敦柯宗街60号住宅开发项目。

  两次海外地产项目,泰禾都是用合作方式,“借道”具有丰富海外投资经验的中信资本,寻找投资收益。这也是在国内完成初步布局之后,泰禾启动海外淘金的新攻略。而在泰禾之前,其实国内地产公司已经纷纷布局海外,寻找新的突破点。

  地产大佬海外淘金

  这几年,中国房企海外投资已经是一波又一波炒的热火朝天。

  随便扒拉一下可以发现,国内地产商投资海外几成潮流,恒大地产、碧桂园、万科、万达等众多千亿级房地产企业纷纷布局海外房产。

  恒大地产以125亿港元收购美国万通金融大厦,创造了香港总价最贵写字楼的交易纪录。

  2013年应该是国内地产开始大规模海外淘金集中爆发期。

  当年2月,万科集团与铁狮门房地产成立合资公司,在旧金山合作开发高层豪华公寓住宅。这应该是万科投资的首个海外项目。目前,万科在海外至少拥有17个项目,涵盖香港、新加坡、旧金山、纽约、西雅图、伦敦等多个城市。

  绿地已经进入了四大洲9个国家,布局济州岛、悉尼、伦敦、纽约、多伦多等海外城市,其销售额从2013年的30亿元快速增长到了2015年的300亿元,两年增幅10倍。

  碧桂园更猛,位于新加坡边上新马经济特区的“碧桂园森林城市”,据说总投资将超过2500亿。

  万达集团在国内到处跑马圈地,建设万达城之外,海外扩张也不敢认下。万达和法国零售商欧尚集团,计划在巴黎联合投资一个规模30亿欧元(约合214亿元人民币)的商业地产项目。该项目将包括一个室内主题公园、一个室外主题公园、一些旅馆和一个会议中心。

  在香港上市的上海证大房地产有限公司,在南非最大的经济中心约翰内斯堡建设一个规模53亿美元(约合347亿元人民币)的“沐德坊新城”,甚至有媒体以“或成南非经济新引擎”来赞誉。

  海外扩张央企也卯足了劲

  不是只有民企地产海外扩张“动物凶猛”,其实央企也在不断试水海外地产投资。

  早在2012年,中国铁建首个海外房地产项目--尼日利亚拉各斯七公顷房地产项目就已经开工建设,这也是中国铁建由工程承包向投资开发拓展的一种经营模式创新。

  中国建筑的巴哈·玛(BahaMar)度假村项目,总投资达35亿美元,期间多有起伏。

  还有中交洛杉矶宏大广场项目,总投资也达65亿元人民币。

  保利地产在2014年专门成立了海外事业部,2015年5月份,保利集团以合作方式首次布局海外,以总价1984.4万澳元(约人民币9729.31万元)获得澳大利亚墨尔本市南雅拉区克莱蒙地块一商住用地,拥有51%权益。项目建成之后,销售业绩不错。

  悉尼埃平项目是保利集团在澳大利亚第二个项目,这连个项目都不是很大,更多的是一种谨慎试水。而英国伦敦中城5Fleet Place写字楼项目,则为保利集团带来更高的国际声誉。

  海外扩张要勇气不要鲁莽

  世界那么大,我想去看看。这句话曾经引爆网络。对于中国房地产企业来说,世界那么大,走出去投资也成为一种必然。是经济发展的必然,也是企业成长的渴求。

  随着“一带一路”倡议体系日渐完备,中国经济国际化程度日益提高,重大时代机遇开启了国内地产商海外机会。

  经过十多年超高速发展,中国已经拥有为数不菲的超级地产集团,它们资本体量巨大,必须在全球范围内寻找投资、扩张机会,目前来说,中国地产跨国投资应该是处于起步阶段,未来发展前景不可估量。2016年,中国已超越美国,成为全球最大房地产跨境投资者,这个投资还在继续增长,戴德梁行的《中国海外投资市场报告》显示,今年一季度中国海外商业地产投资总额高达77.8亿美元。

  其次是处于投资配置的需求。投资多元化可以一定程度上减少投资风险,国内地产企业出海成为一种必然。

  还有重要一点就是,目前国内房地产市场走向未明,调控措施给房地产企业带来不小压力,或者是拿不到地,或者地价太高不敢拿地,而且调控政策带来的市场不稳定,给房企利润率带来考验。在此状况下,将目光瞄准海外市场成为趋势。

  而国内居民,尤其是高净值人群,因为教育、养老、医疗、投资等综合因素,海外置业需求日益高涨,也给国内房企海外扩张带来基础客源。

  值得注意的是,海外投资考验勇气,但不能鲁莽。正如泰禾集团两次海外投资,都是谨慎的以合作方式,借道熟稔国际投资渠道的合作伙伴,值得借鉴。这样至少可以少交学费,早日“毕业”。

  尤其是中国房地产企业进行海外扩张面临先天劣势。缺乏海外房地产投资经验、缺乏海外地产投资的高端人才,陌生的市场环境和对当地相关法律法规缺乏充分了解,是中国投资者面临的最大挑战。而汇率的变动,也是走出去关隘之一。不少开发商在海外扩张中遇到各类风波,甚至还出现亏损。

  比如万达收购西班牙大厦,曾经惊爆地产江湖。但因为各种原因万达后来不得不将项目转售了之。虽然销售价格略有升值,但从汇率上考量,据说万达反而亏了2个亿人民币。

  孩子长大了,总是要闯荡世界,这是高速成长后,中国地产巨头海外扩张的现实注脚。(文/林仙平)